我在村里买了一块宅基地，因为它是一个老工厂，建筑面积和院子大约3000平方米，现在转移到我的名下，房地产说只能有330平方米，因为面积我可以建一个工厂或温室，如果有拆迁面积补贴由谁所有-律说法律咨询平台

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我在村里买了一块宅基地，因为它是一个老工厂，建筑面积和院子大约3000平方米，现在转移到我的名下，房地产说只能有330平方米，因为面积我可以建一个工厂或温室，如果有拆迁面积补贴由谁所有

征地拆迁 2023-04-23 16:31

1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。3、房屋的权利人，是独有还是共同所有。法律依据：《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十四条按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。