拍卖房买卖的流程如下:
存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。
办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。
查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。
实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。
竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。
签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。
按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。
付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。
《中华人民共和国拍卖法》第四十一条
委托人委托拍卖物品或者财产权利,应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。
2020-10-17 11:51
1,一般在房管站买产权,手续齐全20天就会发通知,让你去天津银行交买产权的费用。 2,然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。 3,买产权的材料:身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。 如果一切顺利两个月就可以拿证了。
2022-09-05 14:13
2021-01-31 09:07
先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作: 第一步要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权所有人的利益,也要保证购买者的利益。 第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。
2023-04-18 16:51
1.了解拍卖房的实际市价 虽然拍卖房价格较低,银行也急于出手,但它下降的价格不会太多。建议在购买前,对该房屋实际情况和市场价格进行全面了解,如果条件许可的话,可以聘请专业...2.注意特别条款 在购买时,买家不要被因为价格低就着急签字,需注意协议中的特别条款,这是一个3.在出价时提出验房条件 对于没有经验的人来说,在拍卖时常会忽略验收拍卖房这个环节。这个环节4.尽快完成交易 当拍卖结束后,买家应尽快办理交易手续。若原业主在交割前已还清欠款,那拍卖房
2022-08-31 16:44
司法拍卖的竞拍流程如下: 1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。 2、如果确定有意参与竞拍,那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明,如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件,办理竞买登记手续。