是否合法应结合具体情形判断。土地征收不仅要求征收程序合法,还要求补偿合理。如果政府在土地征收过程中违背了任意一点,就是违法行为。
1、土地征收是否为了公共利益的需要
《中华人民共和国土地管理法》第2条第4款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”
对于公共利益的界定问题,《民法典》、《土地管理法》等法律法规本身没有作出明确规定。可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条的规定。
2、土地征收审批程序是否合法
我国《土地管理法》第45条规定:
(1)征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷(525亩)的、其他土地超过七十公顷(1050亩)的,由国务院批准。
(2)征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
3、土地征收公告是否合法
根据《征收土地公告办法》的规定:
(1)公告地点:征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
(2)公告时间:被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。
(3)征收土地公告应当包括下列内容:征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。
(4)征地补偿安置方案公告应当包括下列内容:本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施。
(5)土地征收补偿方案公布以后,有关市、县政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。
当事人要求听证的,应当举行听证会,且应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
2025-04-24 10:35
农村征地满足以下条件的则合法:
首先,征收农村集体土地,一定是地方人民政府组织实施,个人或开发商是无权征收老百姓的土地。
第二,征收农村土地需要满足公共利益的要求。
第三,征收农村土地需要经过省级以上政府批准。
第四,征收农村土地应当进行公告。
第五,征收农村土地要给予老百姓合理的补偿。
2022-08-12 13:52
县政府通过法定程序征地卖给开发商合法。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准,征地时应当与征收户签订补偿协议,补偿标准合理;卖给开发商后未经审批,不得擅自改变土地使用性质。
2024-09-28 13:53
乡(镇)村公共设施和公益事业建设占用集体土地不需要征收,无需将集体土地征收为国有土地,所以不用申请政府征地。
土地使用权证申请流程有:
1、土地登记申请;
2、地籍调查;
3、权属审核;
4、登记发证的程序办理。
集体土地征收基本流程有:
1、征地补偿、安置方案的公告;
2、征地补偿、安置方案公告的实施;
3、征地补偿、安置方案的意见;
4、征地补偿、安置方案的确定;
5、征地补偿、安置方案的审批要求;
6、征地补偿、安置费用的管理。
2024-10-15 10:38
农村征地满足以下条件的则合法:
首先,征收农村集体土地,一定是地方人民政府组织实施,个人或开发商是无权征收老百姓的土地。
第二,征收农村土地需要满足公共利益的要求。
第三,征收农村土地需要经过省级以上政府批准。
第四,征收农村土地应当进行公告。
第五,征收农村土地要给予老百姓合理的补偿。
2022-08-09 13:37
判断危房强拆是否合法,首先,要看危房的鉴定申请申请主体是否合法,政府部门是无权作为危房申请人鉴定主体的。其次,若被鉴定为危房需要区分对待,包括:1.采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;2.采取适当技术措施后,可解除危险的房屋;3.已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。4.整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。可以看出,只有第四种情况是必须立即拆除的,其他情况均不是需要拆除的情形。最后,房屋确实需要拆除的,应当履行相应的法定程序,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式拆除。