有效，但可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（二）在订立合同时显失公平的。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十条 【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十一条 【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2021-05-30 15:05
房屋租赁合同生效的条件有：
1、当事人具有相应的民事行为能力；
2、当事人订立合同的意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2023-03-23 16:41
房屋租赁合同自依法成立时生效。双方就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，即产生法律效力，受法律保护。
2021-02-22 11:24
2023-05-17 10:18
没有履行的合同可以生效。合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同的一般生效要件如下：当事人具有相应的订立合同的能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。
2022-08-12 16:20
依法签订的房屋租赁合同都具有法律效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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