面对开发商未能按照约定工期交付房产的情况，购房者通常处于劣势的境地。对于购房者而言，若能与开发商达成共识，自然能够通过和解的方式和平解决问题。然而，若无法就赔偿方案达成一致，那么不得不寻求法律途径以寻求帮助。购房者有权向法院提起诉讼，请求开发商承担相应的违约责任。倘若在合同中并未明确规定违约金的具体金额或损失赔偿额度的计算方式，则可参考相关行政管理部门或具有资质的房地产评估机构所评定的同时期、同地区、同类房产的租金水平加以确定。如满足法定的解除商品房买卖合同条件，购房者即可行使法定解除权。在合同解除后，开发商有义务在限定期限内向购房者全额退还已支付的购房款项，且须对购房者遭受的经济损失进行赔偿。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。