小房产拆迁的补偿问题，需要根据不同情况进行分析和处理。这里的“小房产”通常指的是面积较小或者权属关系复杂的房产。以下是一些关于小房产拆迁补偿的要点：
房屋面积确认：如果被拆迁房屋的面积存在争议，首先应由房屋征收部门或请相关评估机构对被拆房屋的建筑面积进行测量、登记。被拆迁房屋补偿价值主要取决于该房屋的权属、区位、用途、建筑面积等因素。
补偿标准：补偿是不能够低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
特殊情况的补偿：对于无证房产拆迁，如农村祖宅、农村宅基地上房屋、历史遗留的房屋等，根据不同情况可能会有特殊的补偿规定。例如，农村祖宅或农村宅基地上房屋在特定历史时期建造的，即使没有房产证，也可能获得全额补偿。
搬迁费和临时安置费：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
家庭人数、户籍等因素的影响：通常情况下，补偿不考虑被拆迁人的户籍、家庭人数、身份等因素，但若当地拆迁政策按照这些因素给予补偿，符合条件的被拆迁人可以享受相应补偿。
夫妻共有房产：对于离婚后共有房产的拆迁补偿，如果房屋只属于夫妻一方，则拆迁补偿款只能属于该方个人财产。如果离婚房产属于夫妻共同财产，那么拆迁补偿款在离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。