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卖房垫资方只看征信吗

房产纠纷 2022-09-01 14:44

不是,但需要注意以下风险:
1、卖方违约拒绝过户
卖方收到买方的资金后,可能将资金挪作他用,不及时申请解押。此外,在房价上涨较快的情形下,卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。
2、卖方一房二卖
贷款房屋解押后即具备过户条件,不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续,如果第三人以合理价格买受,并且已经办理过户手续的,第三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。
3、诉讼风险
由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还有一个过程,若卖方名下有较多债务,买方垫款解押后房屋过户前,交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封,不能继续交易,从而房屋买卖合同不能继续履行。
根据我国《刑法》的规定,一方以合同为手段,以非法侵占为目的,故意引诱对方交付合同约定的款项,是构成合同诈骗罪的。

程临律师

程临律师

山东天颐临律师事务所

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