正式合同没签情况下，可以订购协议没有就房屋合同必备条款达不成一致意见未能签订正式合同为由解除订购协议要求退还首付款。
法律依据
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
2022-10-25 15:27
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