2022-08-12 11:14

怎样防范一房二卖风险

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情形。一房二卖会损害我们的合法权益。因此，在签订商品房买卖合同时，我们可以采取以下措施来尽量避免这种风险：第一，减短交易时间。建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。 第二，尽早办理过户手续，避免出卖人将房屋过户给他人。第三，约定适当的定金，增加对方违约成本，加强对其的约束力度。第四，出现纠纷及时救济、解决。

2022-08-17 10:02

购房者怎样防范一房二卖

​以房屋登记簿为准。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

2022-08-09 14:10

一房二卖怎么赔偿

遇到一房两卖时，遭受损失的购房人可以要求赔偿。 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。需要赔偿购房款一倍的赔偿责任。所以，如果双方事前没有在合同中约定违约赔偿金额的话，买受人可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

2022-08-12 14:07

商品房一房二卖怎么办

商品房一房二卖解决如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况，也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。一房二卖应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2022-08-23 11:11

一房二卖合同效力

一房二卖合同的效力要分三种情况： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同； 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。