2022-09-26 16:05

民法典关于加装电梯的规定

《民法典》于2021年1月1日生效，降低了对既有住宅加装电梯这一改造、重建建筑及其附属设施业主表决同意的门槛。 大多数愿意加装电梯的居民可以向人民法院申请支持加装电梯，排除障碍，并按楼层比例分担费用。如果判决不自动执行，可以向人民法院申请强制执行。 对于少数业主因所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同原因要求停止加装电梯的，人民法院应当做好调解工作，或者驳回其诉讼请求。

2022-09-22 15:29

民法典关于加装电梯的规定

在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。《物权法》第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只要达到专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可。 2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。 同样以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。

2022-10-18 09:49

民法典关于加装电梯的规定

在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。《物权法》第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只要达到专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可。 2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。 同样以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。

2022-08-10 11:04

电梯加装风扇是否符合规定

电梯里安装电风扇，经过电梯的制造商的审批，对电梯运行无安全隐患是可以安装的。风扇基本是起到通风作用，电梯轿厢即使没有风扇，只要达到通风规定要求，也是符合规则的。 电梯里面一般没有专门的排气扇，有排气口。而排气口，维保人员会适时开关。《电梯制造与安装安全规范》对通风做了要求，井道应适当通风，井道不能用于非电梯用房的通风，在没有相关的规范或标准情况下，建议井道顶部的通风口面积至少为井道截面积的1%。该规范并没有硬性规定要装风扇。

2022-08-10 16:48

电梯加装风扇是否符合规定

电梯里安装电风扇，经过电梯的制造商的审批，对电梯运行无安全隐患是可以安装的。风扇基本是起到通风作用，电梯轿厢即使没有风扇，只要达到通风规定要求，也是符合规则的。 电梯里面一般没有专门的排气扇，有排气口。而排气口，维保人员会适时开关。《电梯制造与安装安全规范》对通风做了要求，井道应适当通风，井道不能用于非电梯用房的通风，在没有相关的规范或标准情况下，建议井道顶部的通风口面积至少为井道截面积的1%。该规范并没有硬性规定要装风扇。