没有建房手续不一定是违建。具有以下情况的,属于违章建筑:
1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所,或公共设施、公共绿化用地等的建筑,是强拆范围内的违建房屋。
2、没有按照申建审批成功的那张设计图,而自行施工的建筑物。
3、没有经过村集体或政府等相关部门的审批,或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未成功,就擅自改建、加建的建筑物。
4、属于农村经济组织的非农建设用地,或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。
5、在经济特区内城市化的居民委员会,或者股份合作公司额非农业用地非法转让,而兴建的建筑。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
2022-08-10 09:13
将农业用地转为建筑用地。土地使用应当办理农用地转用审批手续,可以看出耕地并非无法盖房,希望在耕地上建房的农民朋友必须首先获得将农用地转为建设用地的批准程序,然后才能进行房屋建设施工,当然,将农用地转为建设用地的审批程序非常麻烦,必须由市县人民政府批准。如果农民的朋友不符合一户一宅的条件,没有得到国家的批准程序,就不能建房,也不能占用耕地建房,否则房子将被拆除。
2022-09-02 09:02
耕地上建房多少年都算是违建,根据《土地管理法》第三十六条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。不管是在城市购买的耕地上还是农民自家的农田上建房都算是违法建筑,国家也会对这样的行为进行处罚。耕地建房有以下三种处罚方式: 1、任何个人与单位都不能在农村耕地上建房,一旦发现,将会以“零容忍”的态度依法严肃查处,责令限期自行拆除,恢复原状。逾期如果自己没有拆除,将会被依法组织强制拆除。 2、针对非法占用耕地建房的行为,占用永久基本农田达到5亩以上、一般耕地达到10亩以上,造成种植条件严重毁坏的,是要依法追究刑事责任的; 3、对非法转让行为,非法转让、倒卖基本农田达到5亩以上、一般耕地达到10亩以上、非法获利达到50万元以上,或具有其他恶劣情节的,要依法追究刑事责任。
2022-10-17 11:06
“1、在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。 2、农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
2022-08-09 11:04
自建房开后门是否算违建,要根据实际情况而定的。装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得改变住宅外立面。依据我国相关法律的规定,装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
2024-05-10 11:41
老宅基地上未经审批建房属于违建。在宅基地上建房需要提出建设用地申请交由村、社签字,规划内应有建设用地规划许可证,规划外应办理村、镇规划选址意见书,审查通过进行公示,交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。