2023-04-28 16:36

转租的商铺要拆迁有什么补偿

商铺拆迁应当补偿租户替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。

2023-03-02 11:15

房东房子拆迁租户有赔偿吗

被拆迁人应对房屋承租人进行安置或者协商赔偿。 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。 出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：1、按照合同的规定收取房租。2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。4、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。5、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：（1）未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用；（2）擅自拆、改房屋结构或改变用途（拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为）；（3）拖欠房租累计6个月以上；（4）利用房屋进行违法活动；（5）故意损坏承租的房屋；（6）法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。 综上所述，你的问题有得到解答吗！

2024-03-30 13:56

商铺拆迁怎么维权

面对非法侵害风险之际，应有正式且书面的方式向当地公安机关提出保护申请，并且留存下达与接受回执相关的记录；在受到损害的关键时刻，应立刻寻求警方帮助；在遭受侵害行为后，有权要求立法部门进行立案调查，以追究侵权者相应的刑事法律责任；在适当的时机，向上诉法庭提起对行政失职行为的行政复议或行政诉讼；以及，诉诸司法并非我们所追求的最终目标，而是实现权益维护和问题解决的有效工具，通过法律诉讼的方式推动争端的圆满处理，达成公平正义的补偿赔偿。

2025-03-20 11:45

商铺拆迁协议怎样写

商铺拆迁协议应当包括： 1、当事人的名称以及住址； 2、拆迁房屋的地址； 3、补偿方式； 4、停产停业损失补偿； 5、补偿金额、安置用房面积和安置地点； 6、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 7、违约责任。 只要双方确定好就一定要签字确认。 在写的时候就要按真实的情形来进行制定，确保被拆迁者的利益不会受到损害。

2022-08-18 15:35

签商铺合同要注意什么

签商铺合同要注意商铺产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；商铺房屋质量是否合格；商铺是否被限制交易或已列入拆迁范围；双方是否存在暗箱操作；学会使用补充协议等。