一般来说,承租人可以获得的拆迁补偿款包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
补偿项目承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁租户补偿款项,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
如果政府部门拆迁时双方的房屋租赁合同还未到期,但是政府拆迁属于不可抗力因素,虽然房东能提前终止租赁合同,但这并不代表政府部门会把所有的补偿款直接支付给房东,租户的合法权益也是受保护的。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
2023-04-28 16:36
商铺拆迁应当补偿租户替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。
2023-03-02 11:15
被拆迁人应对房屋承租人进行安置或者协商赔偿。 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定,我国各地的情况都不太一样。在北京,拆迁人必须对被拆迁人予以补偿,这个被拆迁人就包括承租人,但是承租人必须具有北京市常住户口,按照国家规定的租金正式承租房屋,而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。 出租人在房屋租赁期限内享有以下权利:1、按照合同的规定收取房租。2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。4、因承租人的过错造成房屋损坏的,有权责成承租人负责修复或者赔偿。5、承租人违反租赁合同的有关规定,出租人有提前终止合同,收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失,出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有:(1)未经出租人同意,擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;(2)擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险,改变用途则是违约行为);(3)拖欠房租累计6个月以上;(4)利用房屋进行违法活动;(5)故意损坏承租的房屋;(6)法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。 综上所述,你的问题有得到解答吗!
2024-03-30 13:56
面对非法侵害风险之际,应有正式且书面的方式向当地公安机关提出保护申请,并且留存下达与接受回执相关的记录;在受到损害的关键时刻,应立刻寻求警方帮助;在遭受侵害行为后,有权要求立法部门进行立案调查,以追究侵权者相应的刑事法律责任;在适当的时机,向上诉法庭提起对行政失职行为的行政复议或行政诉讼;以及,诉诸司法并非我们所追求的最终目标,而是实现权益维护和问题解决的有效工具,通过法律诉讼的方式推动争端的圆满处理,达成公平正义的补偿赔偿。
2024-04-11 11:04
商铺拆迁需要对租户的安置费用、停产停业损失等项目的补偿,地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。要根据当地的经济发展水平来进行合法的认定处理,不同地区因经济发展水平的不同,所认定的拆迁补偿标准也是不同的,具体情况结合实际而定。
2022-08-11 11:33
房屋拆迁租户是有补偿的。 我国法律规定:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。