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城里人买农村房屋要办什么手续合法

其他 2022-11-19 16:24 标签: 农村 房屋 合法

一般来说,非本村集体经济组织的成员购买宅基地或者房屋与村民所签订的买卖合同应当无效。但是在以下几种情况下,城镇居民购买的农村的房屋,应当认定为有效的:

1.家庭成员为集体经济组织成员。

买房的人虽然为城镇居民,但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员,购买房屋时家庭成员共同出资、共同居住,并且村集体经济组织同意的,买卖合同应当认定为合法有效。

2.提前打好了招呼,经过同意并办理了手续。

城镇居民购买村民房屋后,如果已经相应的机关批准和当地集体经济组织同意,办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续,并取得合法权属证书的,买卖合同应当认定为合法有效。

3.户口已经迁入,居民户口发生变化。

城镇居民购买房屋后,已将其户口迁入房屋所在地,申请加入当地集体经济组织,由城镇居民转变为本村居民的,买卖合同应当认定为合法有效。

4.宅基地性质已经发生变化。

如果房屋在出卖之前或者同时,房屋所占宅基地因征收已转为国有土地,原为农民身份的出卖人转为城镇居民,那么宅基地性质已经发生了变化,买卖合同应当认定为合法有效。

法律依据

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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