一般来说,非本村集体经济组织的成员购买宅基地或者房屋与村民所签订的买卖合同应当无效。但是在以下几种情况下,城镇居民购买的农村的房屋,应当认定为有效的:
1.家庭成员为集体经济组织成员。
买房的人虽然为城镇居民,但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员,购买房屋时家庭成员共同出资、共同居住,并且村集体经济组织同意的,买卖合同应当认定为合法有效。
2.提前打好了招呼,经过同意并办理了手续。
城镇居民购买村民房屋后,如果已经相应的机关批准和当地集体经济组织同意,办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续,并取得合法权属证书的,买卖合同应当认定为合法有效。
3.户口已经迁入,居民户口发生变化。
城镇居民购买房屋后,已将其户口迁入房屋所在地,申请加入当地集体经济组织,由城镇居民转变为本村居民的,买卖合同应当认定为合法有效。
4.宅基地性质已经发生变化。
如果房屋在出卖之前或者同时,房屋所占宅基地因征收已转为国有土地,原为农民身份的出卖人转为城镇居民,那么宅基地性质已经发生了变化,买卖合同应当认定为合法有效。
法律依据
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
2025-01-02 09:44
宅基地减肥需要的手续有:
(一)农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。
(二)村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。
(三)国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
(四)公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批。
(五)宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。
(六)村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
(七)村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
宅基地申请条件有:
(一)申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;
(二)申请面积是否符合宅基地审批标准。
(三)申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。
(四)申请宅基地要先向村委提出申请,提交相关证明,符合规划建设和申请条件的,村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。
2022-08-25 15:38
2022-08-08 15:19
2023-05-23 13:55
复婚的手续:男女双方当事人要复婚的需要提交各自的户口证明、居民身份证、所在单位、居(村)委员会或者部队团以上政治机关出具的婚姻状况证明;婚姻登记管理机关对当事人的复婚申请进行审查,符合复婚条件的,在《结婚登记申请书》和结婚证上注明恢复结婚字样,同时收回离婚证。
2022-08-26 13:51