补充描述：
确认合同效力纠纷案
房地产买卖契约两份2003，年和2005年其中存在问题
1，2003年合同非买卖双方签字却办理了公证并办理过户
2，2005年合同买方代替卖方在买卖双方处签字，办理公证并办理过户
3，公证书中其中一个谈话笔录被告用于证明买卖双方真实意思表示，作为合同不是当事人签字的追认证据
4，房屋共有人没有在合同上签字，公证谈话笔录的签字也是卖房人代签的，不是本人签字，对方无证据证明共有人在场签字。
5，公证书却存在多处违法行为，公证内容违法事实1、双方签字属实，2、房屋共有人卖房人妻子对转让房屋无异议，3，已支付和收到房款与事实不符
6，申请法院做笔迹鉴定，法院不予做。判我方败诉，合同有效。
适用法律民法通则和合同法
2025-05-27 12:45
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