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  法律顾问团

  2020-07-02 10:17 回复

  1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

  2,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

  3,经常使用的计算出让金的方式:

  (1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;

  (2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

  【法律依据】

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。