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  范丹丹律师

  地区：浙江-嘉兴 2025-06-22 23:01 回复

  1. 土地性质及费用补缴 划拨动迁房的土地性质为划拨，即土地由国家无偿划拨给建设单位使用。这种性质决定了在过户时，通常需要将土地性质变更为出让，也就需要补缴土地出让金。不同地区补缴土地出让金的标准不同，一般会根据当地的政策、土地市场情况以及房屋所在区域等因素来确定。例如，有的地区会按照房屋评估价值的一定比例来计算土地出让金；有的地区则会依据地段基准地价等方式核算。只有补缴了土地出让金，完成土地性质从划拨到出让的转变，房屋才具备合法过户的基本条件之一。 2. 政策规定的时间限制 不少地方对划拨动迁房的交易过户设有时间门槛。常见的是规定在取得不动产证后，需等待一定年限方可上市交易过户。设置这一限制主要是为了稳定房地产市场秩序，防止过度投机。比如，一些城市规定划拨动迁房在取得房产证后的 5 年内不得过户，5 年后才允许进入市场交易。当然，具体的时间要求因各地政策不同而有所差异，在考虑划拨动迁房过户时，必须要了解当地对应的时间限制规定。 3. 房屋产权状态 要实现划拨动迁房的过户，房屋产权需明晰。这意味着房屋不存在任何纠纷，也没有被司法机关查封等限制交易的情形。若房屋存在产权争议，比如多人对房屋归属存在不同主张，或者房屋因债务纠纷等原因被法院查封，在这些问题解决之前，是无法办理过户手续的。只有确保房屋产权清晰、无任何权利瑕疵，才能顺利进行过户操作。 4. 其他当地要求 各地房地产管理部门可能还有其他相关要求。比如，有的地方要求提供动迁安置协议等相关证明材料，以证实房屋的来源及安置情况；有的地区会对买卖双方的资格进行审核，确保符合当地房地产交易的相关规定。 只有同时满足上述条件，并按照当地房地产管理部门规定的程序办理相关手续，划拨动迁房才可以合法过户。若未满足这些条件就强行过户，不仅过户行为可能被认定无效，还可能引发一系列法律纠纷，给交易双方带来不必要的麻烦和损失 。
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