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  法律顾问团

  2020-07-13 11:46 回复

  开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。

  如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。

  因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。

  但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。

  此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。

  【法律依据】

  《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。