7位律师回复

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  李至道律师

  地区：上海-静安 2020-12-30 14:24 回复

  合同是否有效不能简单看中介公司有没有资质，因为一般居间协议都是三方的，不能因为一方没有资质就否定整个合同效力；而且中介没有资质也不必然违反法律强制性规定，所以并非必然无效。但从你的角度而言，贷款办不下来导致购无法买房，这属于合同目的不能实现，可以适用情势变更原则主张解除合同，这无需考虑合同是否有效以及中介是否有资质的问题。
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  林红波律师

  地区：河北-石家庄 2020-12-30 10:43 回复

  既然中介公司没有资质，自然不能从事房屋中介服务。个人认为合同无效，虽然合同无效对方付出劳务应当支付合理报酬。
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  周怡晴律师

  地区：安徽-合肥 2020-12-30 10:43 回复

  中介没有资质，开展的业务超过了其经营范围。这种情况下，你方可以主张合同无效。合同无效且合同无法实际履行的情况下，你不需要支付中介费用。
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  高润宁律师

  地区：河北-石家庄 2020-12-30 10:44 回复

  你好，这种情况中介公司签订的协议是无效的，对方不能以此来要求你致富响应的中介费用。既然对方已经起诉，建议你要积极应诉，我在听上积极发表自己的意见。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-30 12:40 回复

  超越经营范围订立的合同不一定无效： (一)如果企业法人的经营活动超出了经营范围，但并未违反法律的强制性规定，而且又未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，以保护交易安全和第三人的信赖利益为原则，应当认定合同有效。 (二)如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，而且是由有过错的越权法人一方主动提出确认合同无效请求的，应认定合同为有效。即企业法人不得以越权无效对抗善意的相对人，主张越权合同无效的权利只有善意的相对人可以行使，除非该相对人在订约时明知或应知企业法人超越了经营范围。 (三)如果法人越权行为违反法律、行政法规的强行性规定，如违反了法律的禁止性规定，违反国家制订的要由专门部门专营专卖的规定，或者合同标的物属于限制流通物品等，这种情况下，法院应根据实际情况，认定合同无效。 因为签订居间服务协议没有法律强制性规定说必须要有相应的资质，只要对方确实按约提供了相应的服务，即应当支付服务费。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-30 13:00 回复

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  谢怡律师

  地区：重庆-江北 2020-12-31 08:57 回复

  根据您的描述，这样的中介合同是没有法律效力的。您不用支付中介费。在司法实践中，如果对方有证据证明对方在你的买房过程中付出了劳动，不排除支付相关费用的可能性。
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