8位律师回复

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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2020-12-31 10:02 回复

  您好，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 因此，在法院查封了被执行人财产后，被执行人新设立的抵押权，虽然设立，但是相对于申请人而言，不具有优先执行的效力。希望有帮助到您！
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  张超律师

  地区：北京-海淀 2020-12-31 09:56 回复

  如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权。对方做了延期，也是可以执行的 也没有把房产变卖隐匿，谈不上恶意转移财产 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权
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  李希律师

  地区：北京-海淀 2020-12-31 10:41 回复

  不用担心，您直接申请拍卖就行了，这个不影响房子拍卖，您就给执行法官打电话要求拍卖房子，担保期限不会影响您拍卖房子，只是您的受偿顺序在后。
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  郑志跃律师

  地区：江苏-苏州 2020-12-31 11:01 回复

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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-31 11:05 回复

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  谢秀梅律师

  地区：北京-东城 2020-12-31 11:18 回复

  如果是房屋先作了抵押担保，法院后查封的，房屋也可以拍卖。在拍卖房屋后，需要先将抵押担保的债务清偿，剩余部分作为执行财产进行分配。
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  许晶律师

  地区：河北-邯郸 2020-12-31 11:22 回复

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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-31 13:51 回复

  你现在可以申请拍卖该房屋，只需要在拍卖款项中预留抵押权人设立的债权金额就行了，不涉及恶意转移财产。 法院拍卖房产的程序主要分为七步，分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。 当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。 法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。
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