8位律师回复

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  刘政律师

  地区：广东-深圳 2021-02-25 11:09 回复

  农村的宅基地不在继承、赠与范围之内，但房屋可以依法赠与，如受赠人是本村村集地成员，1、受赠人必须是本村村集体成员；2、必须符合“一户一宅”的标准；3、受赠人原没有宅基地或者已经符合宅基地申请条件；4、受赠人原宅基地面积加上受赠面积不超过当地法律规定的宅基地使用面积。符合以上确权登记条件的，可以确权登记发证。司法拍卖中的农村宅基地房拍卖，一定要到当地国土部门去核实，具备什么条件下的买受人能过户。
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  朱莎律师

  地区：四川-成都 2021-02-25 11:00 回复

  宅基地不能赠与、买卖，村民不享有所有权，只是使用权，协议无效；但可签订宅基地上房屋赠与、买卖协议，且仅限于农村村民之间，同时需要办理产权过户，才能完成交易。
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  李剑敏律师

  地区：福建-福州 2021-02-25 11:11 回复

  宅基地所有权不能赠与只有使用权可以赠与，且必须赠予人与受赠人都是本村户口，且受赠人没有宅基地。满足以上条件赠与有效。如赠与有效法院就不能拍卖了。
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  屈晓曼律师

  地区：上海-浦东 2021-02-25 11:13 回复

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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-02-25 15:33 回复

  农村宅基地的所有权是属于村集体所有，不在继承和赠与的范围之内，所以对于宅基地的赠与协议是无效的。不过宅基地上的房屋是属于个人财产，可以赠与，房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均自愿，有书面赠与协议，并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
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  白燕律师

  地区：北京-海淀 2021-02-25 15:33 回复

  您好！农村宅基地的使用权和地上房屋是可以赠予的，但是要根据具体情况进行分析： 一、受赠予人一般为本村村民且无宅基地，如果您不是本村居民或是本村居民但已另有宅基地的，则赠予是不受法律保护的，如果将来赠予人反悔或村委会追究，通过法院可以撤销赠与合同。 二、赠予人独立享有宅基地的使用权和地主房屋的所有权，如果有共有权人，需要征得共有权人的书面同意。 三、赠予人在赠予之前无对外欠债。如果在赠予前有对第三方的债务，债权人可以通过法院诉讼撤销赠予，优先偿还赠予人之前的债务。 四、如果您是本村人也未分配有其他宅基地，且赠与人没有任何其他债权债务纠纷，则赠与是可以的，但最好建议您与村委会和当地审批机关协商办理相关宅基地过户手续。如果未经过户，未来是不能对抗善意的第三人。
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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-02-25 19:16 回复

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  张雄涛律师

  地区：北京-东城 2021-02-26 08:53 回复

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