3位律师回复

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  苑学宁律师

  地区：山东-济南 2021-04-13 13:57 回复

  您好，您说的这种情况，需要交纳除了个人所得税，还有契税、增值税。个人所得税可以按照房屋差价的20%或者总价款的1%缴纳，也就是说过户时可以按照两者哪种低缴纳个人说的税，具体有谁负担，看你们购房合同约定谁缴纳。契税看面积和是不是首套房，首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%，首套房房屋面积>90平，契税为1.5%，二套房房屋面积>90平，契税为3%。因为房产下证不满两年，还需要缴纳增值税，增值税及其附加税的税率为5.6%。说实话，您这套房产交易税费真的挺高。请考虑采纳。
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  张振松律师

  地区：河南-郑州 2021-04-13 17:35 回复

  动迁安置房税费计算1、契税：购房90平方米以下1%;2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费：5元*每平方米(建筑面积)4、登记费：85元(房产证和土地证工本费)对方交的。5、个人所得税：1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-04-14 08:26 回复

  你好，根据房产交易的规则出售继承来的房产： 1.不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)； (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征； (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。 2.满5年的: (1)契税:同上； (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%； (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 出售赠予来的房产 1.不满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:核定征收,接近评估值的20% 2.满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:核定征收,接近评估值的20%
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