我在经由他人同意的情况下，借用他的名义签的房屋买卖合同，但实际上都是我在购买和处理我算合同的当事人吗？-律说法律咨询平台

首先你要区分你是借他人名义买房，房屋买卖合同均是由他人签订，你负责出资，还是你借他人名义买房，同时借用他人名义签订房屋买卖合同，如果单论是否是当事人，如果涉及房屋确权纠纷，你肯定是本案的当事人，如果你仅是出资人，根据合同相对应，你不是合同房屋买卖合同的相对人，同时律师要告知你借名买房的风险问题，借名购房法律关系中，借名人由于实际出资却不享登记的房屋所有权，通常比出名人要承担更高的风险，一旦双方关系交恶，借名人并非一定能够依据协议要回房屋，在无法取得房屋所有权时，借名人将面临重大的经济损失，而出名人也并非只享受权利不承担风险。借名购房多发于具有亲属或朋友关系的双方之间，也正是由于双方关系密切，基于相互信任，签署书面协议的情况并不多见。当出名人不承认借名购房关系时，依据举证责任的规定，借名人需要证明双方之间的借名购房关系存在。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。对于借名人而言，其提交的证据必须能够形成一个完整的证据链，这对于欠缺自我保护意识的当事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相关的证据，无法完成举证责任，要回房屋的所有权将变得十分困难。根据公示公信原则，出名人可以不经过借名人而直接处分诉争房屋。若相对人基于对于房屋所有权登记的信任而与出名人发生了交易，支付对价从而导致房屋所有权的变动，或出名人在房屋上设立了抵押等他物权，或因为出名人的债务而被查封等情况，法律基于保护交易安全的价值取向，会优先保护相对人的权利。即使借名人能够证明借名购房合同真实有效，仍然会造成借名人无法办理房屋所有权的转移登记，甚至房屋永远无法追回的结果。如果确实需要采取借名方式购房的话，借名人要注意和出名人签订书面协议，明确该房屋的实际出资人和实际权利人。同时，实际出资人有证据意识，注意保存付款凭证、房屋买卖合同原件等相关材料。为了防止出名人擅自处分房屋，借名人还可以要求出名人到房屋管理部门就该房屋作抵押登记，由出名人作抵押人，将该房屋抵押给借名人。

我在经由他人同意的情况下，借用他的名义签的房屋买卖合同，但实际上都是我在购买和处理我算合同的当事人吗？

4位律师回复

民勤县苏武路彩虹四巷商业住宅，是自买宅地自建房屋装修，需办理房产证等，如何办理？

房子没有房产证可以过户吗？

房产证掉了，杂就可以补办啦

我儿媳妇我老拆了重建有她各额她没出一分钱还要分房子咋办