6位律师回复

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  杨馨律师

  地区：辽宁-沈阳 2021-08-09 17:00 回复

  这个情况视为抵押权没有成功设立。根据我国《物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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  朱丽霞律师

  地区：辽宁-沈阳 2021-08-09 17:01 回复

  如果还没有过户，可以申请法院查封该房产。如果已经过户，可以申请法院保全被告账户财产或其他等值财产。申请保全时，需要提供等值担保。
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  沈超律师

  地区：辽宁-沈阳 2021-08-09 17:06 回复

  房产抵押没有办理抵押登记，不产生物权效力。债权人在起诉债务人给付欠款后，可以再起诉债务人撤销之前转移财产的行为，前提是债务人得有恶意转移财产的行为，如果第三人构成善意取得就无法撤销了，就得看看抵押合同中有没有违约条款了！
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  郑娇律师

  地区：辽宁-沈阳 2021-08-09 17:08 回复

  你好 沈阳郑娇律师 13940015292 未办正事抵押确实没有有效担保物权 债权债务纠纷该起诉还是要起诉 。同时，视案件情况，诉讼请求转移房产的买卖行为无效。
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  谢怡律师

  地区：重庆-江北 2021-08-09 21:51 回复

  根据您的描述，房子的抵押权并不成立。 债权人依然可以要求债务人的还款。债权人有证据证明债务人转移财产的，债权人可以向法院起诉，要求撤销债务人与第三人之间关于房产的协议，将房子追回来。为了保证债权人的合法权益，建议债权人申请法院冻结房产以及债务人的其他财产。
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  连绪槟律师

  地区：广东-广州 2021-08-10 01:15 回复

  您好，房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，抵押权也未成立，即不具备担保效力。对此，您可以依据债权债务关系起诉债务人返还欠款。另若以严重低于市场价恶意转让财产，以逃避债务的，可以主张撤销，转让行为则自始无效，买房人应向卖房人返还房产，债权人可及时起诉并对房产采取财产保全措施。
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