（一）注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

（二）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

（三）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购房者购房需要贷款。

（四）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

（五）约定违约责任条款须详细、具体。

（六）合同附件须重视。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。