买卖双方在均知道是违建房情况下,依然私自购买违建二手房所签订合同是无效的，违章建设因其本身的违法性，故违章建筑不能买卖。违章建筑违反了法律、行政性法规的强制性规定，具有先天的违法性。因此，订立的以违章建筑为标的物的买卖合同也就因违反法律、行政法规的强制性规定而随之无效。房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同，才算合法。没有房产证，房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖不受法律保护。一旦界定为违建，政府采取强拆措施时，购买方将无法保证自身权益。

法律依据

《中华人民共和国物权法》十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。