更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。

(一)更正登记的三个条件

1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。

2、权利人或者利害关系人提出更正申请。

3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。

(二)更正登记的办理与效力

1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。

2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百二十条 【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。