出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：1、已经合法占有租赁房屋的，2、已经办理登记备案手续的、3、合同成立在先的”。“合法占有”是基于有效租赁合同下的占有，该占有是出租人和承租人履行合同的结果，除此之外均不属于本项所指的 “合法占有”。如承租人通过强占、欺骗等其他非法占有租赁房屋的，均不能认定“合法占有”。“登记备案”是一种公示效力，是行政机关对房屋租赁市场的管理，当事人可查阅。在既没有合法占有房屋，也没有登记备案的情况下，确定订立合同在先的承租人为第三顺位合同履行主体。“合同在先”是指成立合同的时间在先。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理

《民法典》第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《城镇房屋租赁合同解释》第六条第一款　一房数租的处理原则

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： 　　

（一）已经合法占有租赁房屋的； 　　

（二）已经办理登记备案手续的； 　　

（三）合同成立在先的。