00'58''
王文静律师
不可以退房。你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。 购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。 贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
00'37''
王文静律师
银行作为债权人对抵押财产可以参与分配。在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
00'47''
王文静律师
如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同未必能实现物权的转移。
00'45''
王文静律师
永久居住权影响卖房，大家买房的时候一定要看一看要买的这个房子上面是否设立了居住权。如果设立了居住权，意味着房子能正常交易但是不能正常居住使用，只有居住权期限到期后购房人才能正常使用所购房屋。所以以后购房者买房前，不仅要查询房屋的权属情况、司法查封情况、设立抵押情况，还应注意查询房屋是否登记了居住权。
00'36''
王文静律师
上诉状应当递交到原审人民法院，提交的数量是根据对方当事人或者代表人的人数加1。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。实践中，直接将上诉状以及新证据交给原审的承办法官，由其报送给二审法院。然后等二审法院开庭通知就可以了。
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