01'35''
汪丽律师
新《契税法》已经通过，并于2021年9月1日起执行的消息一经传开，不少准备购房的朋友，都非常关注契税的最新政策。除了购置商品房，购买门市房同样涉及到契税问题。 商铺新房应纳契税金额=计税依据x税率商铺手房应纳契税额=二手房税率X房地产评估价格。 根据2013年的契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业性房产（商铺、写字楼、商业等）均按照4%的聪率征收。般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、发票身份证、户口本婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维似基金和手续费，印花税，然后凭完税证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。 2021年房屋契税新规是契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率。所以大部分城市还是可以执行之前的契税税率：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
02'12''
汪丽律师
租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，应该怎么维护自己的权益呢？ 门面到期房东不退押金建议先协商解决，如未果可以按照合同规定通过诉讼的形式解决。 所谓押金，一般指押水电费、物业费等相关费用的保证金。是对出租人的一种保障，但是在退房的时候是需要退还给承租人的。门面到期房东如果不退押金首先，承租人可以和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去提起民事诉讼，会依法判决。门面已到期说明该承租人未发生违约合同的行为，在履行交付租金的债务时，除合同另有规定外出租人即受押人应该返还押金。 如果租赁合同有明确押金的性质或规则，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间，承租人如果对房屋使用不当，如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的，出租人可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 因此，在自己的权益受到损失的时候，要积极运用法律的武器维护权益，不依靠法律而与损害自己权益的人私下纠缠，是非常不机智的行为。
01'53''
汪丽律师
门面出租广告可以找中介或者一些平台，将租房信息公开。 在公共场所张贴广告是不被允许的。对于张贴广告严重的，破坏城市形象，城管部门会对其进行处罚，轻则批评教育，严重要处以罚款，并要求其将小广告清除干净。在城市规划区范围，严禁任何单位和个人在车站、码头、广场及城市道路周边等公共活动场所向过往行人、旅客等散发广告；未经批准严禁任何单位或个人在建筑物、构筑物、公共设施、店铺墙体及门窗、楼道、管线和树木上张贴宣传品或商业性广告。违反相关规定的，由工商行政管理机关责令停止违法行为，视情节处以违法所得额处以罚款。 因此，不要觉得在自己的门店上贴广告，别人就无权干涉了，作为城市的公民之一，还要考虑到城市的形象，维护环境。
01'52''
汪丽律师
门禁管理成了现在各小区以及公司的重要组成部分，实行门禁制度呢对维护安全是非常重要的。但是门禁管理也必须要符合相应的要求的。 门禁管理制度适用法律，是根据《国务院关于修改的决定》修订的《物业管理条例》。 门禁管理制度的设立主要为了可以控制人员的出入，以及控制人员在管辖区域的行为。主要解决的是企事业单位、学校、社区、办公室等重要场所的安全问题。门禁管理制度的实行形式有多种，有安排人员管理，采取数字化设备如IC卡等。门禁管理制度主要由物业管理部门与所在管理区域的人员协商规定。门禁管理制度可有效管理入口，保证授权人员自由出入，限制未授权人员进入规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。 因此，实行门禁制度并不是一味的要求业主、限制业主的自由，而是要服务业主，保障他们的合法权益。
02'26''
汪丽律师
收到第一批赔偿款证明依照法律来写。 标题要写收条二字，内容为今XX收到XX于XX年X月X日支付的有关XX赔款XX元整。 要注意内容要相对完善。赔偿收条要写清收款的数额币种用语要准确。 杜绝使用模糊用语，如“大概”、“估计”、“可能”、“或许”等等；含义要清晰明确。赔偿收条书写的范文： 收 条今XX收到XX于XX年X月X日支付的有关XX赔款XX元整。 赔偿人签字： XXX查收人签字： XXXXX年X月X日扩展资料：赔偿收条书写的注意事项：1、内容要相对完善。赔偿收条要写清收款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质、规格或者型号等基本自然属性，赔偿的原因，赔偿的日期，还要写清赔款人、收款人的准确名称或者姓名，最后要由收款人署名和签章并写清出具的时间。 除了要写清上述相关事项外，要特别写明法律后果是什么，比如“至此，双方债务结清”，“至此，双方委托代理合同终止”等。2、用语要准确。 杜绝使用模糊用语，如“大概”、“估计”、“可能”、“差不多”、“算是”、“或许”等等；含义要清晰明确。3、条据最好一式两份，双方各执一份。
01'53''
汪丽律师
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。 最后，希望大家在买东西的时候一定要注意看下保质期，如果买到过期食品一定要积极维权，让店家受到应有的惩罚。
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