【法律依据】根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规和司法解释： 一、出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》为由主张合同无效的，不予支持。 二、房屋所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人
签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对方协商解决，减少违约金。 这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。 已签订存量房买卖合同但未实际履行，如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订
在现行中国法律体系下，户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，属于行政管理范围，法院不会受理及审理户口迁移纠纷。 所以原房主拒绝配合迁移户口的，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。所以律师建议： 1、合同明确约定原房主迁移户口的时间及违约责任。 2、若涉案房屋是学区房，在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买房人使用。 3、预留一部分尾款先不支付，以此敦促原房主严格按
公民购买二手房忌讳有以下这些：1、确定二手房是否允许出售? 如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠? 房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。 3、确定二手房的准确建筑面
二手房过户买家注意事项： 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）； 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税
二手房向中介交了订金，可以退订金，依据如下： 依据相关法律规定，订金是可以全额退换的。如果签署协议，及收款收据上面，写的是定金，则是无法退还的，并且还将依据协议之约定，承担相应的违约责任。 【法律依据】 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院
购买二手房提取住房公积金需要准备以下材料： （1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）购房合同原件和复印件 （5）住房公积金提取申请表（此表有的在单位可领到，有的单位没有的要去住房公积金中心领） （6）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫
二手房个税五年以上免交是真的。 而二手房5年时间的计算标准是，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。 房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间; 契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
(一)不满两年的二手房交易税费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
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