债权出质不是债权转移，债权出质与债权转移是两个不同的法律关系。
房地产合同债权的转移的法律规定是：债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。
债权转移的自债务人接到债权转让的通知且知道了通知的内容后，转让合同开始生效。债权人转让债权须与受让人达成转让债权的协议，合同成立后，债权人应及时地（合理期限）将债权转让的事实用合适的方式通知债务人。未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让债权，只需通知债务人即可，无须债务人同意。债权转让时，债权人应将转让事由通知债务人，通知是债权人的单方法律行为，可以是口头也可以是书面的。
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