公积金的贷款方式不同，每月的还款金额也不同：1.等额本息2.等额本金：第一个月应还2750元，今后每月减少4.51元。每月还款金额= （贷款本金÷ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。公积金的贷款利率根据中国人民银行的公积金贷款利率为准：五年和五年以内公积金贷款利率为2.75%，五年以上为3.25%。
办理公积金贷款的流程是：贷款人备齐资料到申请贷款的银行填写贷款申请表；银行收齐申请资料后送报公积金中心；公积金中心审查通过通知银行；银行根据公积金中心的审批结果批放贷款。
办理公积金异地贷款流程如下：贷款人携带身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到公积金管理中心申请办理，工作人员对资料进行审核，审核通过后即可放款。
住房商业贷款转公积金贷款的条件是：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。
用公积金贷款后可以提取公积金。具体是否由提取期限的要求，可以咨询所在地住房公积金管理中心。
1、夫妻共同申请公积金贷款，两人为共同还款人。还款时，一般只设置一个扣款账户（主贷款人的银行卡），银行扣款在银行卡中扣除。2、公积金贷款可以提取公积金账户中的余额来偿还贷款，夫妻可以提取公积金（也可以提取而不是共同贷款）。3、利率调整通常在每年的第一个月进行。由于利率调整导致卡余额不足，银行银行有责任。加息后，每月还款额增加，银行有义务通知借款人，与借款人无关。
开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。
公积金贷款利息的计算是：（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
夫妻双方一起申请公积金贷款条件：1、双方必须都缴纳了公积金，而且公积金账户当中有一定额度的金额；2、双方缴纳公积金期限必须是1年以上；3、目前，双方都没有需要归还的公积金贷款；4、办理公积金贷款购买的房产证上面必须有夫妻双方的名字；5、夫妻双方共同申请公积金贷款需要提供结婚证明；6、工作的单位要给借贷者上了公积金，那么借贷者就有了个公积金帐号。
购房人具备下列条件可以申请公积金贷款：购房人具有城镇常住户口或有效居留身份；购房人信用良好，具有稳定的职业和收入；购房人具有购房合同；购房人已参加住房公积金制度，名下无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
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