出让土地使用权的收回补偿标准： （一）为公共利益需要使用土地的； （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》：第五十八条，有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要
土地使用权出让最高年限由国家行政法规规定。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年； 工业用地50年；教育、科技、文化，卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
土地使用权出让应当签订转让合同。土地使用权出让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第十条，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
程序如下： 一、拟定土地使用权出让方案。土地使用权出让方案由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定。 二、土地使用权出让方案的审批。出让方案确定后，土地管理部门应按《土地管理法》规定报有审批权的人民政府批准，按《土地管理法》规定土地使用权出让审批权限如下： 1.出让基本农田、或基本农田以外的耕地超过35公顷或其他土地超过70公顷的，由国务院批准。
国家出让土地使用年限期满后的处理： 1、收回，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回。 2、续期，使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签
土地使用权过户出让需要注意： 1、出让合同的形式。 2、国有土地的权属调查和资信能力调查。 3、出让价格评估事宜。 4、国有土地使用权转让的担保。 5、有关税费。 6、土地用途及相关用地条件的变更。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第十条，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
国有土地使用权出让合同的订立： 一、出让合同双方当事人； 二、出让地块的位置、面积和自然状况； 三、土地使用权出让年限； 四、土地使用权出让金、土地使用金价格； 五、土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式； 六、定金； 七、出让地块的用途及规划要求； 八、建设管理要求； 九、交付出让地块的期限和方式； 十、有关土地使用权及地上
50年土地使用权年限的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。其中挂牌出让土地使用权应该是常见的一种。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用
出让土地使用年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合
土地出让合同范本是首先应当写明甲乙双方的姓名等具体个人信息； 其次，写明出让土地使用权的交付与出让金的缴纳，以及甲乙双方享有的权利与义务与违约责任的承担，争议解决的方式等； 最后，双方当事人签字并写明时间。 【法律依据】根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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