中介尽到了必要的审核与介绍服务，就有权收取居间费用，其不受买家与卖家之间权利义务关系的影响。 【法律依据】 《合同法》第四百二十四条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
卖房子存在的风险： 1、房子挂牌后卖不出去； 2、买方价格压太低； 3、买方毁约； 4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止； 5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金； 6、二手房交易合同签订后，银行不放款（买方因素）； 7、房子已过户，尾款拿不到。 预防买方风险： 1、明确挂牌期限。 2、谨收定金。 3、谨慎签约，预防问题。 4、向银行取得放款承诺。 【法律依据】
出卖人逾期未交付房屋的，买房人可以主张出卖人双倍返还定金或者承担违约责任。 【法律依据】 《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，
卖房时的注意事项： 1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。 2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。 3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。 4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。 5、
一方老人去世卖房的方式是，需要继承人办理完毕继承手续，有了继承人名字的房产证，再有继承人卖掉过户住房。房屋应当按照基本单元进行登记。 【法律依据】 根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
卖房需要夫妻双方到场。不管房产证上是否写了两个人的名字,卖房人是夫妻中的一方,那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场,就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。 【法律依据】 《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理， 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经
需要下列材料： 1.如果卖房委托人是普通业主，只需要提供个人身份证和家庭户口；如果卖房委托人是法人或其他组织的业主，还需要提供营业执照副本、法人身份证。 2.房屋所有权证。 3.委托房产等重大财产权益处分的，需要夫妻共同办理委托等。 4.当地公证处、公证员要求提供的其他材料。
卖房合同中的霸王条款不具有法律效力。根据《合同法》第三条，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
可以卖房。 【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定，经抵押权人同意； 抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。
离婚后卖房是否需要对方签字，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。 【法律依据】 《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财
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