签订房屋租赁合同需要注意下列问题： 1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。 2.问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。 4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。 5.对能否转租做出约定。 6.押金的退还条件； 7.房屋的维修由谁负责； 8.该租赁合同是否进行登记备案等。除此之外，租赁合同应当完全具备法定条款，方可生效。
购房合同定金是否可退，需要分情况来说： 1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。 3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。 4、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。 根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。涉外合同或者涉外财产权益纠纷的当事人，可以用书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖。
代理合同纠纷，首先要确定代理人的资格，根据《民事诉讼法》的相关规定，下列人员可以被委托为诉讼代理人，（一）律师.基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区.单位以及有关社会团体推荐的公民。而无民事行为能力人.限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
若因挂靠合同引起纠纷，一般应当注意判断挂靠合同是否有效，若有效，则进一步分析当事人是否能根据该挂靠经营合同维护自身权益。实践中，挂靠企业对外经营活动发生的债权债务，一般由挂靠企业和被挂靠企业承担连带责任。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
第一，诉讼主体核实及权利告知，核对当事人的身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。第二，法庭调查。双方当事人就其主张的事实向法庭和对方当事人举证，由对方当事人就举证，就由对方当事人就举示的证据提出质证意见，或者由双方当事人直接接受法官的调查询问。第三，法庭辩论。法官会将案件的争议焦点总结出来，由各方当事人围绕本案的争议焦点进行辩驳和论证，当事人也可以自行补充争议焦点。第四，最后陈述，各方当事人就自己的主张发表最后的意见。
合同纠纷不能提起侵权诉讼。 合同纠纷，是指因合同的生效、履行、变更、终止等行为而引起的所有争议。而侵权诉讼是指，在生命权、健康权、姓名权、隐私权等民事权益受到侵害时，通过诉讼等维护自己合法权益的行为。因此，合同纠纷不能提起侵权诉讼。
合同一方当事人向法院提起诉讼，要受三年诉讼时效限制，超过三年的，对方获得诉讼时效抗辩权。因此，合同纠纷超过三年仍然可以起诉，但是会丧失胜诉权。
合同纠纷案件证据不足的，法院会驳回原告诉讼请求。但是如果是当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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