2022-08-12 14:15

合同违约终止情形有哪些

因为合同违约导致的合同权利义务终止的情形是指合同违约导致合同的解除。 合同的解除，指合同有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。 合同解除具有以下特征： （一）合同的解除适用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，无效合同、可撤销合同不发生合同解除。 （二）合同解除必须具备法律规定的条件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的合同解除条件主要有约定解除和法定解除。 （三）合同的解除必须有解除的行为。即符合法律规定的解除条件，合同还不能自动解除，不论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方，必须向对方提出解除合同的意思表示，才能达到合同解除的法律后果。 （四）合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭。即合同的解除，要么视为当事人之间未发生合同关系，要么合同尚存的权利义务不再履行。

2022-08-12 13:44

买二手房违约情形有哪些

1、出卖人将房屋直接卖给第三人。 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户。 在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

2022-08-12 10:45

房屋买卖合同卖方违约的情形具体有哪些

房屋买卖合同卖方违约的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

2025-03-18 14:18

劳动合同可以约定违约金的情形有哪些?

劳动合同能约定违约金的情形有哪些？（1）劳动者违反服务期约定要求提前解除合同的，应当按照约定向用人单位支付违约金。 违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。 不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。 从此规定看，假如没有培训费就不能约定违约金。 （2）用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守商业秘密和与知识产权相关的保密事项。 对负有保密义务的劳动者可以约定离职后竟业限制条款，为保证这些约定能够执行可以约定违约金。 综上所述，劳动者与用人单位签订书面正式劳动合同，可以约定违约金也可以不约定违约金，但是对于劳动者而言，用人单位要求劳动者承担违约责任支付违约金时，只有法律规定的违反服务期限和竞业限制两种情形才可以约定违约金，除上述两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金。 劳动合同规定违约金是为了约束当事人遵守合同条款，起到一个督促作用。

2022-08-12 13:47

违约责任免除的情形有哪些

《民法典》中规定的免除违约责任情形如下： 1、不可抗力。根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 2、免责条款。免责条款是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。但造成对方人身损害的/因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。