小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以是不能去银行办理按揭付款手续的，只能一次性或者是分期付款，分期付款的事项要和开发商协商，至于首付款比例这个是由开
小产权房能买。 买了小产权房会存在以下风险： 1、没有产权证和土地证 同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。 2、无法上市交易 因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。 因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。 所以，当卖房人反悔并起诉到
小产权房屋买卖纠纷通常有： 1、小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。 2、小产权房也会出现一房二卖的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将
小产权房电费乱收费可要求出示物价部门的批文，交费后可要求开具正式统一发票，无法出示、出具的，可拒绝。 先与老板协商解决，协商不成，可根据您与房东签订的租房合同向相关管理部门进行投诉维权或者向法院起诉。 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 小产权房屋买卖合同的风险： 1、无法取得房屋使用权。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情
小产权房更名过户具体流程是： 1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方到税务部门申请并缴纳契税；申请并缴纳（或减免）营业税、个税。 4、双方到房管部门
小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅
关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 “对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 小产权房的风险如下： 1、无法取得房屋使用权。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。” 2、不能办理房产证。 3、不能上市交易。 4、没有质量保证。 5、可能
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