有居住权的房子产权人是可以买卖的。
葛某系老屋动迁时的被安置人口，又是房屋被购买成产权房时的受配人，葛某对系争房屋当然享有居住使用的权利，并不因房屋由葛某颖买下而丧失居住权，即使被上诉人葛某曾搬离系争房屋，并不代表葛某即放弃了系争房屋的居住使用权。吕某系葛某得你配偶，长期共同居住生活，在夫妻关系存续期间吕某也应享有居住使用系争房屋的权利。
居住权是由房屋所有人设立的用益物权，如果遗赠前设立了居住权给女儿的，女儿就有居住权，如果没有设立的，女儿没有独立生活能力的，也享有居住权。
单独立户需符合以下条件： 1、因结婚不在一起生活，单独居住的； 2、经法院调解或判决离婚的，有房屋居住权，且确实在此居住的； 3、已办理私房析产、赠予以及继承手续的； 4、已在房管部门办理了房契分户手续的； 5、户口冻结地区按有关文件执行。 单独立户需当事人持申请书、房产证明等文件到派出所进行办理。
房子的居住权不可以转让。
居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。
分情况。1、军产房如果已经买断产权，就是父母的合法财产了，子女可以继承继续居住；2、但如果还没有买断产权的，父母只有居住权或者部分产权的，这房子不算是父母个人财产，不属于遗产，子女不能继承，但如果子女和父母共同居住，可以向部队申请继续居住。《军队现有住房出售管理办法》第三十四条规定：购房者去世后，由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。
根据我国《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
无产权房可以设有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利。
可以通过遗嘱的方式设立居住权。当事人可以依照合同约定取得居住权、可以依照法律规定取得居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得居住权、可以因取得时效的经过取得居住权。
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