建筑工程质量不合格的根据不合格的情况不同处理方式如下： 一、如果是项目的某些部分的质量不合格，存在一定缺席，但可以通过整修等方式使其合格，且不影响使用功能或外观的要求的，可以对这些不合格的部分采取返修的方式处理。 二、如果建筑的承载力存在质量缺席的，可以通过加固处理的方式处理。 三、如果建筑的质量问题通过上述方式都无法解决的，则要通过返工的方式处理。 四、如果建筑的质量缺席采取返修或者加固的方式都无法弥补，并且也无法返修的，可以通过限制使用的方式来处理。 五、如果建筑的质量问题采取以上四种方式都无法解决的，则对建筑进行报废处理。
建筑工程质量担保期： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 3、电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 4、装修工程为2年。
验收智能建筑工程质量的法定标准是：符合规定的建筑工程质量标准，经质量监督机构核定为合格或优良；有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，必要的进场试验报告；签署工程保修证书，具有完整的工程技术档案和竣工图。
建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （四）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。
工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。 第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。 第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。
可以申请鉴定。 一、勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。 二、因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
油漆工程质量验收规范： 一、清漆。 1、施工前选择好油漆材料品种、颜色，做好基层处理，严格按操作程序和遍数要求施工，保护好成品完全干燥后进行验收。 2、木纹清晰、棕眼刮平，无钉眼外露，表面平整光滑。 3、裹楞流坠皱皮大面无，小面明显处无。 4、颜色均匀一致，刷纹通顺。 5、不得有脱皮、漏刷泛锈。 6、装饰线分色线偏差≤2mm（钢直尺）。 7、干实后手感及距被检验面1.5m处目测全数均应符合要求。 二、混色漆。 1、透底、流坠、皱皮大面无、小面无，小面明显处无。 2、表面平整光滑、均匀一致。 3、不得污染其他表面。 4、颜色均匀一致刷纹通顺。 5、不得有脱皮、漏刷泛锈。 6、装饰线分色线偏差≤2
处理工程质量事故的依据是：相关的建设工程的法律法规；质量事故的实况资料，例如施工单位的质量事故调查报告；有关合同及合同文件，例如工程承包合同；设备与器材购销合同；监理合同等；有关的技术文件和档案例如施工组织设计或施工方案、施工计划施工日志等。
建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。投诉可以釆取信函、电话、来访的方式，投诉处理机构对于投诉的信函要做好登记；对以电话、来访等形式的投诉，承办人员在接待时，要认真听取陈述意见，做好详细记录并进行登记。工程质量投诉受理机构在受理工程质量投诉信函、电话、来访时，应认真了解和听取陈述意见，详细记录以下与投诉工程相关的内容： 1、工程基本情况（包括工程地点、层数、工程性质、结构类型、面积、开竣丁日期等）； 2、工程参建各方名称； 3、工程存在的主要问题； 4、需要掌握的其他情况。
首先，出现工程质量问题的部位，要停止施工，然后上报有关部门。 第二，进行全面的调查，包括现场，设计等。 第三，在调查结果的基础上进行问题的分析，判断问题出现的原因。 第四，根据问题的原因，制定事故处理方案。 必须有详细的处理方法。 第五，根据制定的方案，进行事故的处理。 用最快的最安全可靠的方式处理。
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