开发商办理房产证的流程如下：1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认；2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、建设用地使用权证明、房屋测绘表报告等材料准备完善一并提交给权属登记部门；3、如需办理转移登记的情况，应当询问相关办理人员，交纳契税或者公共维修基金的，一并缴纳后保留缴纳凭证；4、待地方人民政府房产管理部门核实、处理完善登记手续和办理好房产证后，通知开发商及时到相关部门领取房产证。根据相关法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房屋领钥匙可以与开发商协商延期，随意延期需要承担相应的违约责任。业主应当在购房合同中约定的日期范围内收房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。延期收房属于违约，延期收房达到3个月及以上的开发商有权请求解除购房合同。
开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。
开发商延期交房违约金应该自合同交房日起2个月内交付给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。
起诉退房开发商没钱的问题，分两种； 1、假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的，在购买协商上是有明确条款说明定金不予退还的。但是开发商同意退还的，可以退还； 2、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的，那么房款开发商是没有权利不退还的，双方可以先进行协商，协商不一致并且开发商蓄意不退款的，当事人可以向法院提起诉讼。
开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种： 一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。 二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。 三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。
1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）； 2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）； 3、授权委托书一份（如委托律师或他人）； 4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）。
开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。
抵押房产解除抵押程式的操作步骤如下： 首先，用户应与银诃取得联系，届时需携带以下必要文件前往当地的不动产物权登记中心进行相关申请作业。 一般来说，协助客户向银诃申请解抵押需要经过以下八项严谨的环节： 第一步： 电话咨询贷款银诃关于提前还款事宜的详细信息，其中包括是否需支付违约金以及违约金的具体数额等关键内容； 第二步： 亲自赴贷款银诃提交提前还款的申请； 第三步： 按预定日期履行还款义务（请确保在约定日期前偿还欠款，且避免将预约日期设定在还款到期日前三天或其后三天内）；第四步： 在完成还款后的次日，前往贷款银诃办理抵押权利的终结手续并打印详细的利息清单（该利息清单可用于税务抵扣）； 第五步： 领取由银行贷后管理中心提供的有关解押资料； 第六步： 如有涉及担保公司的事项，需前往相关机构（若为商业贷款则无需前往，公积金贷款如果当初没有签署担保协议也可不予理会）； 第七步： 前往当地的不动产物权登记中心办理抵押权之解除注册登记； 第八步： 相关资料归档，至此，整个解押程序顺利完成。
开发商征地没长期闲置的处理是：一年未动工开发的，可以征收土地闲置费，二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，存在不可抗力的除外。法律规定，以出让方式取得土地使用权进行开发的，必须按照出让合同的约定开发土地。
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