第一种情况：首套普通住宅契税的算法，个人普通住宅是第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%；面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取；房子的面积在在144平米以上，那么，契税是按房子总价的3%收取。 第二种情况：非首套普通住宅契税的算法，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。
1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。 2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1．5％征收。
1、2022年买房契税新规定征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 2、针对于夫妻之间房产过户，在婚姻关系存续期间，夫妻间转让土地、房屋所有权的，免征契税。但如果是把房子过户给子女还是还是要交过户费的，而子女继承是房产则是不用交过户费的。
当地地税部门办理免税申请。
房地产交易税费一览： 1、营业税，按照销售收入的5％计算。 2、算缴纳，城市税率7％，县城建制镇5％，乡村1％。 3、教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3％。 4、企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25％缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5％缴纳。 5、土地增值税，按照销售收入的2％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。 6、印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。 7、税，企业取得土地时按照交易价格的4％缴纳。 8、土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。
房产继承不需要交税：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。但是当事人自己进行公证或者对房屋进行评估的费用属于当事人自己选择的，这个费用需要自己承担。所以要看当事人自己选择。
现行的税务规定中，已经免除了房产继承的费用：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。但是当事人自己进行公证或者对房屋进行评估的费用属于当事人自己选择的，这个费用需要自己承担。所以要看当事人自己选择。
有下列优惠政策： （一）条例规定的免税房产： 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产； 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 4.个人所有非营业用的房产； 5.财政部批准的其他免税房产。 （二）实施细则规定的免税房产： 1.经县、市政府或其授权机关批准举办的学校、医疗单位、托儿所、幼儿园、敬老院、图书馆（站）、体育场（馆）等社会公益事业单位自用的房产； 2.经县、市政府或其授权机关批准，为安置拆房户、受灾户而搭盖的临时性简易房屋。
是否需要缴纳房产税，需要界这定住房数量，是以家庭为单位来划分的，双方婚前名下各有一套住房，那么自从拿了结婚证起，此家庭就算拥有了两套住房。如果随便处置其中一套，都算是二套房买卖。原则上从购买合同上签署日起算，属于各自婚前房产，但现在办房产证需要提供夫妻双方无房证明，这就看当地所处地方政策，可能要按二套缴纳。
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2025 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
