房产共有的形式包括2种：具体来说包括按份共有和共同共有。 房屋按份共有：是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。 房屋共同共有：是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。 房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是
根据《婚姻法》规定，如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，另一方不能对其分割。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：婚前财产为夫妻一方的财产。 不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。也就是说，婚前房产若是登记在夫妻一方名下是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分配的问题。 如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当
一般自愿放弃房产承诺书有效，一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章，更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力。 不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写或审查专业合同时建议由专业人士审查。
不是法定继承人可以继承房产。第十六条第三款规定：公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗赠是赠予关系的一种，赠予不受血缘关系、继承顺序等限制。
关于父母出资为子女购买的房屋权属的认定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 关于婚前个人按揭买房的，离婚时房屋权属的认定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以
根据担保法第五十三条的规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。 协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
根据相关法律规定，下列房地产不得设定抵押： 1、权属有争议的房地产； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆迁范围内的房地产； 5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 6、依法不得抵押的其他房地产。
最开始，借款人在贷款前进行咨询：填写了居民住房抵押申请书，并提交给银行所需证明材料，之后，银行会对借款人递交的有关材料来进行审查。 然后，银行会收押借款者的房产产权的证书及保险单或有价证券。接着，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并且进行公证。 之后，贷款合同签订并且经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或者协议指定的售房单位或者建房单位。最后来结清贷款。
房产土地税缴纳时间分为下列三种情况 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对纳税人在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。
增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。 增值税的征收方式： 第一步、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。 第二步、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
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