一、有效条件 合法所有权 抵押人必须对房产享有完整、合法的所有权，且无权利瑕疵（如被查封、共有产权未获全体共有人同意等）。 书面抵押合同 需与债权人签订书面抵押合同，明确约定担保范围（主债权、利息、违约金等），否则可能导致争议。 抵押登记 登记是抵押权设立的必要条件。未办理抵押登记，抵押权未设立，无法对抗善意第三人（如房产被出售给不知情的第三方）。但抵押合同本身自签订时生效，债权人可要求抵押人补办登记或承担违约责任。 禁止流押条款 合同中约定“债务到期不还，房产归债权人所有”的条款无效。债权人只能通过拍卖、变卖房产并优先受偿。
想要将共同拥有的房产留给子女，可以采用签订协议书或签订赠与协议的方式解决。 双方可以在离婚时签订财产分割协议，协议内容约定房产的所有权；也可签订赠与协议，受赠方为子女，若子女已成年，可直接办理房产过户手续。
不可以执行。有买卖合同但未过户的房产，属于所有权未发生转移，所以还不能认定是购房者的财产，法院执行购房者财产时，对该房屋一般是不能执行的，但有证据证明购房者已经支付全部价款，并且实际占有房屋的，可以通过司法方式转移登记，然后再执行该房屋。
关于房产分割协议的效力，只要该协议书是双方自愿、平等达成的，不存在欺诈、胁迫等情形的，一经签署就属于合法有效。 当事人也可以自愿选择将该协议进行公证，加以加强其法律效力。 法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应该认定为夫妻一方的个人财产，不是夫妻共同财产。
房产纠纷申请仲裁需遵循「确认仲裁协议→准备材料→提交申请→参与审理→执行裁决」五大核心步骤，仲裁协议是启动程序的前提，裁决结果具有终局法律效力。
（1）协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。 （2）调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。 （3）仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。
离婚协议中关于房产分割的约定通常是有效的，但需满足法定条件。若协议符合形式及实质要件，且完成产权变更登记，则效力受法律保护；若存在程序瑕疵或内容违法，效力可能受影响。 具体分析如下 协议生效的核心条件 自愿真实：离婚协议需双方自愿签订，无欺诈、胁迫或重大误解（例如以威胁方式迫使对方签字，协议可能无效）。 合法合规：内容不得违反法律强制性规定或损害他人权益（如约定将共有房产无偿赠予第三人，可能因损害配偶权益而部分无效）。
在夫妻离婚涉及到财产分割问题且当事人无力支付相应补偿数额时，应当遵循协议解决原则，经由双方友好协商以寻求妥善的安排方法。 若在此情况下对方提出强制性补偿要求，另一方则只能务实考虑放弃该部分所有权。 此外，夫妻双方亦可采用书面协议方式明确何方享有已分割财产的所有权权益，若双方并未对此事进行约定，将依据实际付款情况来决定分配归属权。
房产代持协议合法有效。当事人签署的具有法律效力的记录性应用文书，对协议当事人均具有约束力，不违反法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效。 房产代持协议本身虽然有效，但因为不动产的特殊性，不能以此认定物权归属。我国不动产物权属于登记生效，也即不动产所有权人为实际登记人。代持协议只对合同当事人具有约束力，但不能限制第三人的权利。
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