根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。同时结合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，只要房产口头分割同时满足以下三个条件，约定本身是成立并有效的：

所有参与分割的当事人都具备相应的民事行为能力（比如是完全民事行为能力人）；

分割方案是所有当事人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形；

分割内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房产属于不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

这意味着：哪怕所有当事人都认可口头分割方案，只要没有到不动产登记部门完成产权变更登记，房产的所有权不会发生实际转移，对外也不产生法律效力。

如果后续任何一方反悔，口头约定因为缺乏有形的载体固定内容，举证非常困难，很可能无法得到法院的支持，已经履行的部分也可能产生返还、补偿的争议。

优先补签书面分割协议：无论当事人之间关系如何，都建议就分割方案签订书面协议，明确各方分得的房产份额、过户时间、违约责任等内容，固定各方权利义务。

及时办理产权变更登记：在书面协议签订后，尽快到不动产登记机构办理产权变更登记，正式完成物权变动，避免后续产生权属争议。

暂无法补签协议时固定证据：如果暂时无法签订书面协议，应当通过录音录像、微信聊天记录、见证人签字确认、留存履行分割约定的转账/付款凭证等方式，固定口头约定的内容，以备后续争议发生时举证使用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。