算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察，在结婚后变成了以家庭为对象进行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此时再买房就会被认定为二套房。相关条例规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于相应百分比。
“婚前”至“婚后”阶段的确认时限： 依据相关法律法规，夫妻双方自领取结婚证书的那一刻起便可以视为确定了“婚前”至“婚后”的时间段转换。 在此之前，假如房产是由其中任何一方购置的，那么该房产就应被认定为属于婚前财产。
协议离婚方式下的房产证更名手续，协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：身份证（及复印件）；离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；房屋产权变更登记申请表；房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
在夫妻离婚的情况下，房产过户给对方需要遵循一定的法律程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让可以通过买卖、赠与或其他合法方式进行。在离婚场景中，这通常涉及将房产作为共同财产的分割。
办继承房产过户需要的材料：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或继承人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图、地籍图原件。
离婚房产债务的偿还是夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
生前过户抑或死后继承 关于遗产房产的继承事宜，往往都遵循于逝者离世之后方可施行这一传统规则。 具体而言，在进行房产继承之前，有必要先为被继承人办理其死亡证明文件；随后再来着手处理继承权公证事务，待相关公证书顺利签发之后，接下来便需要前往当地房管部门完成过户登记手续；直至成功领取全新的所有权证书并妥善保管，才算是正式拥有了该处房产的所有权。
在赠与房产变更登记前能撤销赠与。 赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。赠与的法定撤销，指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
父母去世后，房产继承的流程为：有遗嘱按照遗嘱继承，有遗赠扶养协议的，按照协议办理；都没有的，按照法定继承进行，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，第一顺序先继承，没有第一顺序，由第二顺序继承人继承。
1、离婚诉讼期间也婚姻关系存续期间，若夫妻双方对财产归属没有约定，则属于共同所有。 2、男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 3、约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的。
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