房地产企业与业主间的违约金不能过高或者过低，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造
房地产预告登记证明在房地产行政主管部门办理。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理; 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理; 城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
导致房地产买卖合同无效的情形： 一、房地产分离出卖，合同无效； 二、产权未登记过户，合同无效； 三、产权主体有问题，合同无效； 四、侵犯优先购买权，合同无效； 五、单位违反规定购房，合同无效。 【法律依据】 《合同法》第五十二条，合同无效的法定情形，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家
不能抵押的房地产包括： 1、权属有争议的房地产; 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产; 6、未依法登记领取权属证书的房地产; 7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产
投资房地产需要注意的事项如下： 1、确定好投资策略； 2、选择良好的地段； 3、参考房屋均价；等等。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
房地产纠纷的解决： （1）争议双方协商解决房地产争议是目前解决房地产争议的最常见途径。 （2）求助于消费者协会。 （3）向政府主管部门申请调解处理。 （4）向仲裁委员会申请仲裁。 （5）通过法院司法途径。购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。 【法律依据】 《合同法》第一百二十八条，当事人可以通过
房地产五证具体是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和
房地产开发企业的不正当经营行为：一、发布虚假房源信息和广告；二、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；三、未取得预售许可证销售商品房；四、不符合商品
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(一)有自己的名
房地产开发企业的不正当经营行为：一、发布虚假房源信息和广告；二、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；三、未取得预售许可证销售商品房；四、不符合商品
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