导致房地产买卖合同无效的情形：

一、房地产分离出卖，合同无效；

二、产权未登记过户，合同无效；

三、产权主体有问题，合同无效；

四、侵犯优先购买权，合同无效；

五、单位违反规定购房，合同无效。

【法律依据】

《合同法》第五十二条，合同无效的法定情形，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。