小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
在二手房交易过程中卖房子还要出钱的情形如下： 一、贷款没还清，卖方要出钱。 二、卖方违约要出钱。 三、物业交割费用没结清，卖方要出钱。 四、各种售房公证，卖方要出钱。 【法律依据】 《合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
父母死亡后如果是按法定继承进行继承的，房产由第一顺序继承人进行继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。 【法律依据】 《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子
70年房产权到期后房子归所有权人，产权年满70年的可以续期。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
夫妻假离婚后老公与小三结婚房子是丈夫同前妻一同购买的，为双方共有财产，前妻还有房产份额。 【法律依据】 《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
起诉流程如下： 1.提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。 2.提交证据： （1）原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本。 （2）证明原告诉讼主张住房被侵占的证据。 3.立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。 4.缴纳相关费用。 5.开庭审理。
有遗嘱但是房子没有过户的，可以携带遗嘱及相关证件去办理过户。 【法律依据】 《继承法》第十六条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
父母赠予给子女的房子一般不算是夫妻共同财产。 【法律依据】 《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
公积金在买房子时的作用是：公积金贷款利率要低于商业贷款； 公积金贷款年限较长；可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款等好处。 【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时； 可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定；
离婚时房子的分割根据《婚姻法司法解释(三)》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 第十条，夫妻一方婚前签订不动产
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