因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。因此，没有房产证在更名的时候是不能进行办理的。
一、已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋，法院是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。二、根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部
购房抵押贷款的流程是：借款人向贷款银行发起抵押贷款的申请；贷款银行对贷款的申请进行审批；借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行；签订贷款合同；贷款银行发放贷款资金到借款人账户。
婚后买房写一方名字离婚的分割方式：1、婚后买房一般属于夫妻共同财产，应当按照共同财产处理；2、婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下应认定为夫妻一方的个人财产；3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产按出资份额按份共有，当事人另有约定除外。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
法律分析：集体房子是不能买卖的，集体房产只能用来居住使用，不能买卖、抵押和贷款。不过，只要相应的国有土地出纳金缴纳清楚后，将土地性质变成国有土地性质就可以买卖。
非直系亲属房产赠与可以公证。但是赠与人要是完全民事行为能力人，该份赠与合同才有效。赠与人要将该份赠与协议拿到公证处进行公证，并交纳相应的公证费用。
房产的继承人如果是按照法定继承，继承人有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，按照遗嘱继承的，继承只有遗嘱中指明的可以按照遗嘱有权分配房屋的。
依法买卖农村房屋可以拿到房屋的不动产证。申请人应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
唯一住房并非不能执行。在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。现司法实践中，债务人哪怕只有一套住房，法院也能够强制执行。
法律分析：以公司名义可以买房，但是也面临着种种的问题。首先，以公司名义买房的话，不容易办理贷款。
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