婚前购房婚后取得房产证的分割：1、由夫妻一方个人出资、登记在个人名下，属于该方的个人财产，不参与离婚财产分割。2、属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成，由法院分情况判决。
对于房产证是父母名字，离婚时如何处理，由于生活实践中具体的情形不同，会存在多种处理方式。由一方父母支付首付款且登记在父母名下的，房屋属于父母的财产，贷款也会被认定为父母的债务。如果还贷是由夫妻的共同财产支付的，夫妻离婚时，一方可主张返还已支付的贷款，进行平均分割。
离婚后，可以通过产权登记证书上只有子女名字或者通过赠与合同来证明是该房子一方父母为自己子女所购。父母出资为子女购置的房产，明确只给子女的，为子女的个人财产。
如果是将个人财产赠与妻子，则离婚时不能要回。如果是将个人财产借给妻子，则不管是否离婚都可以要回。如果是将个人财产交给妻子保管，离婚时也可以要求其返还。如果是借款则需要有证据，聊天记录或者借条都可以。
起诉离婚财产包括房子，还包括夫妻双方的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产；其他应当归共同所有的财产。
离婚了房子的处理：如果房子是婚后夫妻以其共同财产购买的，那么一般是平均分割。如果房子是由婚前一方买的但是婚后共同偿还了房贷，那么房子可以判给婚前买房子的一方，但是要给另一方适当补偿。
夫妻双方离婚房产分割方法有很多种，如协商分割，不利于过错方的补偿分割，按照出资比例分割等。协商分割就是指双方在婚前婚后或者离婚后自行协商或签有协议，或者经由法院或其他调解机构进行调解协商解决。另外的方式也可以通过法院解决。
离婚后房产子女能享有居住权。
一般情况下，房产证上有夫妻两个人的名字，房产属于夫妻的共同财产。夫妻离婚，在婚姻关系存续期间对房产有约定的按约定，没有约定的双方可以协商如何处理此房产，协商不成的可以到法院起诉，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一般先由双方进行协商，协商不成法院最后判决使用权归一方。
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